Ile kosztuje?
Pod koniec lata 2007 ukończyliśmy budowę pierwszego certyfikowanego domu pasywnego w Polsce. Na jesień 2007 podczas międzynarodowej konferencji w Bregenz w Austrii otrzymaliśmy pierwszy w Polsce i Europie Środkowo – Wschodniej certyfikat Instytutu Budynków Pasywnych z Darmstadt. Dom pełni do tej pory rolę obiektu pokazowo szkoleniowego.
Projektowanie i budowa były znakomitym poligonem doświadczalnym, pozwalającym nam zdobyć szczegółową wiedzę o budownictwie energooszczędnym.
Poznaliśmy też dokładnie koszty budowy.
Domy pasywne i energooszczędne były i ciągle są droższe od standardowych.
Różnica kosztów i czas zwrotu ponoszonych dodatkowych nakładów na energooszczędność systematycznie jednak maleje.
Dzieje się tak z kilku powodów:
- Wzrosły ceny w budownictwie w ogóle, co procentowo zmniejszyło różnicę w dodatkowych nakładach inwestycyjnych.
- Relatywnie tanieją produkty i technologie dla budownictwa energooszczędnego.
- Za sprawą zmiany przepisów dotyczących energooszczędności drożeje budowa domów standardowych, które stają się coraz bardziej energooszczędne (patrz zakładka: Na czym polega).
Koszty budowy domu pasywnego w Smolcu wykazały, że był on droższy od domu standardowego o 38%. To dużo. W Niemczech, czy Austrii dom pasywny był w tamtych latach (2006 – 2007) droższy o ok. 10%. Jednak należy zauważyć, że pod koniec lat 90-tych takie domy były tam również droższe o około 40%. Zakładaliśmy, że w Polsce także mamy dobre perspektywy na przyszłość.
Różnica kosztów systematycznie spadała.
Od stycznia 2014 roku, na skutek wprowadzenia nowych zaostrzonych przepisów dotyczących energooszczędności spadła ona do niecałych 13% dla domów pasywnych i tylko trochę ponad 4% dla domów energooszczędnych. Praktycznie osiągnęliśmy stan w jakim zachodni sąsiedzi byli około 8 lat temu.
Zobaczmy jak kształtują się koszty budowy i ogrzewania dla modelowego domu opracowanego w trzech standardach energetycznych. Standardowym w rozumieniu przepisów z 2014 roku, energooszczędnym i pasywnym (dom standardowy odpowiada wymogom jakie obowiązują od 1.01.2014 odnośnie izolacyjności przegród i zapotrzebowania na energię pierwotną EP).
| Lipińscy Dom Pasywny 1 | Dom Ciepły P160 | Standardowy LMP 160 | |
|---|---|---|---|
| powierzchnia domu 152,0 m² - w tym powierzchnia ogrzewana 133,7 m² | |||
| lata | Wymagany współczynnik EP (zużycie energii pierwotnej) | ||
| 2014-2017 | 120 kWh/m²/rok | 120 kWh/m²/rok | 120 kWh/m²/rok |
| 2018-2021 | 90 kWh/m²/rok | 90 kWh/m²/rok | 90 kWh/m²/rok |
| po 2021 | 70 kWh/m²/rok | 70 kWh/m²/rok | 70 kWh/m²/rok |
| Obliczeniowe parametry energetyczne domów | |||
| EP | 39,33 kWh/m²/rok | 58,25 kWh/m²/rok | 116,56 kWh/m²/rok |
| EUco | 12,27 kWh/m²/rok | 33,26 kWh/m²/rok | 75,18 kWh/m²/rok |
| Koszty budowy netto w stanie deweloperskim | |||
| 357 800 PLN | 331 400 PLN | 317 680 PLN | |
| Różnice kosztów inwestycji w stosunku do domu standardowego |
|||
| kosztowe | 40 120 PLN | 13 720 PLN | 0 PLN |
| procentowe | 12,63 % | 4,32 % | 0 % |
| Obliczeniowe koszty ogrzewania | |||
| energia dostarczana | energia elektryczna 50gr netto / 1 kWh |
gaz ziemny 24,50gr netto / 1 kWh |
|
| netto | 595 PLN / rok | 1410 PLN / rok | 3200 PLN / rok |
| Przewidywany czas zwrotu inwestycji | |||
| 15-16 lat | 7-8 lat | - | |
poziom cen II kwartał 2013 r.
W bogatych krajach Europy budownictwo energooszczędne obecnie jest standardem. Trudno zatem mówić, o ile droższe są domy standardowe od energooszczędnych. Można porównywać domy energooszczędne z jeszcze bardziej zaawansowanymi technologicznie domami pasywnymi, czy zero energetycznymi. Powstają również pierwsze realizacje domów plus energetycznych.
W Polsce to jeszcze przyszłość, ale myślę, że nie tak odległa. Od stycznia 2017 roku, ze względu na przepisy, jesteśmy już zobligowani do budowania domów w standardzie energooszczędnym. 10 lat temu mało kto mógłby w to uwierzyć.
Dr inż. arch. Miłosz Lipiński