1 marca 2022
Osoby planujące budowę domu stają przed ważną decyzją: jaki projekt wybrać – katalogowy czy indywidualny? Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady, a wybór warto dopasować do własnych potrzeb, liczby planowanych zmian i możliwości finansowych. Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź, czym wyróżniają się gotowe i indywidualne projekty domów oraz dowiedz się, ile kosztuje projekt domu.
W internecie można znaleźć wiele gotowych projektów, jednak kierowanie się niską ceną to nie jest dobre posunięcie. Projekt musi być przede wszystkim zgodny z prawem budowlanym i wyposażony w niezbędną dokumentację. Bez dokumentów wymaganych przez prawo budowlane nie ma bowiem szans na uzyskanie pozwolenia na budowę. Poniżej znajdziesz elementy, jakie musi zawierać dobry projekt katalogowy.
Zgodnie z nowymi przepisami budowlanymi do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany w trzech egzemplarzach. Z kolei projekt techniczny należy przedłożyć do nadzoru budowlanego dopiero podczas składania wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
W naszym Biurze Projektowym do projektu domu gotowego możesz zamówić również usługę wykonania kosztorysu ślepego (przedmiar bez cen) lub inwestorskiego (z aktualnymi cenami szacunkowymi). Co więcej, każdy projekt uzupełniamy o bezpłatną tabelę kosztów, czyli skrócony kosztorys tabelaryczny z podziałem na poszczególne etapy inwestycji. Kosztorys nie tylko ułatwia wycenę materiałów i usług, lecz również pozwala oszacować budżet i porównać oferty. Taki dokument jest też często wymagany przez banki do oceny zdolności kredytowej inwestora.
Każdy projekt katalogowy wymaga adaptacji, czyli przystosowania do warunków danej działki. Indywidualne projekty domów nie wymagają adaptacji, gdyż są od samego początku przygotowywane pod konkretną działkę. W związku z tym, że ukształtowanie terenu i lokalizacja budynku mogą się wiązać z innym sposobem ustawienia domu, adaptacja projektu katalogowego opiera się przede wszystkim na sprawdzeniu i przeliczeniu szczegółów konstrukcyjnych. Niezbędne jest również dołączenie opinii i uzgodnień oraz wrysowanie projektu w konkretną działkę. Na tym etapie należy też uwzględnić przyłącza, istniejące i planowane obiekty budowlane, dojazdy do nieruchomości oraz usytuowanie budynku względem sąsiednich działek i sieci infrastruktury.
Aby rozpocząć budowę na podstawie projektu katalogowego, projekt ten musi zostać zaadaptowany i włączony w skład dokumentacji budowlanej, która zawiera:
Celem adaptacji jest przystosowanie gotowego projektu do wymogów prawa budowlanego związanych z lokalizacją domu na działce oraz uwzględnieniem lokalnych warunków zabudowy, a także uwarunkowań gruntowych i klimatycznych. Warto pamiętać, że adaptację może przeprowadzić wyłącznie projektant z odpowiednimi uprawnieniami.
Choć projekt katalogowy można otrzymać już w 2-5 dni, jego adaptacja trwa nawet kilka tygodni. Mimo że projekty gotowe są tańsze niż indywidualne, należy pamiętać o tym, by wziąć pod uwagę koszty architekta, który dokona adaptacji. Cenniki architektów są różne, lecz najczęściej trzeba się liczyć z kosztem rzędu 21 000 - 63 000 zł. Na etapie adaptacji można wprowadzić zmiany do projektu, o czym piszemy w kolejnym akapicie.
Rodzaj projektu warto wybrać w taki sposób aby nie wprowadzać w nim zbyt dużej ilości zmian. Rzadko się zdarza, żeby projekt gotowy był projektem wymarzonym, który nie wymaga ani jednej modyfikacji. W większości przypadków należy więc wybrać projekt jak najbardziej zbliżony do oczekiwań, a następnie nanieść na niego zmiany. Wybrany projekt wymaga jedynie drobnych zmian? Świetnie! Takie rozwiązanie na pewno się opłaci.
Jeśli gotowy projekt wymaga wielu zmian, możliwe, że lepszym wyborem będzie projekt indywidualny. Warto zauważyć, że zarówno projekt indywidualny jak i projekt ze zmianami nie podlegają zwrotowi, a wprowadzane w trakcie opracowywania zmian dodatkowe modyfikacje mogą wpływać na jego cenę i termin realizacji. Co więcej, projekt ze zmianami wymaga również (podobnie jak katalogowy) adaptacji do warunków lokalnych.
Wszystko zależy od wielkości domu i zakresu projektu, lecz cena projektu domu wg indywidualnej koncepcji w naszym biurze to minimum 10 000 zł dla najmniejszych powierzchni. Dla porównania: projekt gotowy to 3 000 - 5 000 zł plus koszty adaptacji. Przed wyborem rodzaju projektu warto więc zwrócić uwagę na ostateczną cenę obu rozwiązań, a także zapoznać się z zaletami i wadami projektów katalogowych oraz indywidualnych.
Dowiedz się więcej: Co to jest adaptacja? Dopuszczalne zmiany w projektach
Osoby, które wybierają projekty gotowe, najczęściej robią to ze względu na duży wybór projektów i ich szybką dostępność, bojąc się wysokich kosztów indywidualnego projektu domu i dlugiego czasu jego przygotowania. Warto jednak pamiętać, że projekty domów na zamówienie mają również sporo zalet, a największą z nich jest możliwość stworzenia budynku naszych marzeń, jakiego nie ma nikt inny.
Koszty gotowego projektu domu są niższe niż w przypadku projektu indywidualnego, jednak to rozwiązanie ma nie tylko zalety, lecz również wady. Jeśli zależy Ci na niepowtarzalnym wyglądzie budynku lub planujesz sporo zmian, lepszym wyborem może okazać się projekt domu na zamówienie.
Sprawdź także: 10 cech dobrego projektu domu
Biuro Projektowe Lipińscy Domy oferuje zarówno gotowe projekty domów, jak i indywidualne projekty na zamówienie. Projektowanie domów to nasza specjalność, dlatego dysponujemy autorską kolekcją projektów domów jednorodzinnych, wielorodzinnych, garaży i budynków usługowych. Oferujemy pomoc w wyborze projektu i jego weryfikacji z warunkami zabudowy na działce. Zajmujemy się też projektowaniem domów, budynków i osiedli od podstaw, zgodnie z wizją klienta. Umożliwiamy wprowadzanie zmian w projektach katalogowych – jest to opcja pośrednia pomiędzy gotowym a indywidualnym projektem. Bez względu na wybrane rozwiązanie dbamy o dobór najlepszych rozwiązań funkcjonalnych, instalacyjnych i materiałowych. Wyznajemy zasadę, że niestandardowe rozwiązania nie muszą oznaczać wygórowanych kosztów.
Chcesz wiedzieć więcej? Skontaktuj się z nami i opowiedz nam o swoich marzeniach: wspólnie wybierzemy najlepsze możliwe rozwiązanie!
