Koszt budowy domu - czy tańszy niż koszt mieszkania?

bezpłatny katalog Ciepłe Domy nr 33

Nasi architekci odpowiedzą na twoje pytania

  • 71 354 59 49
  •  
  • oraz: 883 909 409
Szukaj w serwisie

Znajdź projekty domów jednorodzinnych

Wybierz typ domu Typ domu:
Wybierz właściwości projektu Powierzchnia użytkowa
Dodatkowe atrybuty:
 

Koszt budowy domu

7 kwietnia 2014

Ciasne i drogie mieszkania deweloperskie przekonują niektórych do zainwestowania pieniędzy i czasu w budowę domu. Pokazujemy, ile średnio będzie kosztował każdy z etapów budowy metodą gospodarczą i jaką część pochłoną koszty robocizny.

Poszczególne etapy budowy domu da się dość precyzyjnie zaplanować. To, czy przebiegną bez zakłóceń w dużej mierze rozstrzyga się już na etapie kalkulacji kosztów budowy. Im bardziej skrupulatnie sporządzony kosztorys, tym mniejsze ryzyko wydłużenia, ale także wzrostu całkowitego kosztu budowy.

Zanim zaczniesz, oszacuj koszty.

Precyzyjne wielkości kosztów uda się zaprognozować dopiero po znalezieniu gruntu i wybraniu projektu – są sprzężone m.in. ze stopniem jego skomplikowania, wymaganymi materiałami czy pracochłonnością.  Tym, którzy dopiero zastanawiają się nad budową domu, na wstępnym etapie powinny wystarczyć przybliżone szacunki.

Dla zobrazowania relacji pomiędzy cenami poszczególnych etapów budowy i kosztów robocizny, przyjęliśmy, że mowa o budowie niewielkiego, 100-metrowego parterowego domu wolnostojącego. Powstanie w technologii standardowej, nie energooszczędnej. Ma nieskomplikowaną konstrukcję, dwuspadowy dach pokryty dachówką cementową (inne szczegółowe założenia znajdują się pod tabelą). 

Do łącznego kosztu budowy zaliczyć trzeba prace prowadzące do osiągnięcia kolejno: stanu zerowego, stanu surowego zamkniętego, stanu wykończonego i instalacji. Całkowity koszt obejmie również robociznę. Szacunki dla stawek za III kw. 2013 r. przyjęto na podstawie cen w budownictwie publikowanych przez Sekocenbud.

Szacunkowy koszt budynku jednorodzinnego wolnostojącego, parterowego o pow. 100 m2.

 

Etapy budowy

Koszty

w tym
robocizna

STAN ZEROWY



Roboty ziemne

4 990 zł

4 893 zł

Fundamenty

18 078 zł

6 393 zł

 

23 068 zł

11 286 zł

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY



Ściany nośne

15 920 zł

4 065 zł

Kominy

7 745 zł

943 zł

Strop i elementy żelbetowe

13 805 zł

5 853 zł

Konstrukcja dachu

11 650 zł

4 137 zł

Pokrycie dachu

26 161 zł

6 919 zł

Schody i balustrady

15 518 zł

3 345 zł

Okna

12 210 zł

1 619 zł

Drzwi

14 485 zł

1 446 zł

 

117 494 zł

28 328 zł

STAN WYKOŃCZONY



Ścianki działowe

7 348 zł

3 080 zł

Tynki wewnętrzne

19 936 zł

10 336 zł

Malowanie

3 200 zł

1 747 zł

Posadzki i podłogi

31 387 zł

10 949 zł

Elewacja

15 487 zł

9 278 zł

 

77 358 zł

35 391 zł

INSTALACJE



Instalacja wodociągowa

4 618 zł

1 700 zł

Instalacja kanalizacyjna

5 376 zł

1 926 zł

Instalacja gazowa

8 987 zł

445 zł

Instalacja C.O.

12 001 zł

2 179 zł

Instalacja elektryczna

8 839 zł

2 921 zł

 

39 821 zł

9 172 zł

CAŁKOWITY KOSZT BUDOWY

257 741 zł

84 177 zł

   
     

Podane kwoty są kwotami netto – bez VAT. Do wyceny przyjęto: materiał ścienny cegła silikatowa, okna PCV, kocioł gazowy, strop drewniany, dach dwuspadowy, dachówka cementowa. Dom budowany w technologii standardowej (nie energooszczędnej). Źródło: lipinscy.pl na podstawie Sekocenbud.

Koszt budowy domu na wiosnę

Czy podane ceny utrzymają się do wiosny? Stawki w III kw. 2013 roku różniły się od tych z II kw. o mniej niż 1%. Nie wydaje się, żeby zmiana w kolejnych kwartałach była drastyczna. Tyle teoria, bo w praktyce koszty budowy w oczywisty sposób są silnie sprzężone ze indywidualną charakterystyką budowanego domu. Całkowity koszt może wzrosnąć daleko poza podane koszty średnie za sprawą:

  • robót ziemnych,
  • instalacji,
  • robót wykończeniowych.

Zakres robót ziemnych zależy od jakości gruntu na kupionej działce. Koszty powiększa na przykład teren pochyły czy wymiana nienośnego gruntu. Nieprzewidziane wydatki mogą pojawić się też na etapie montażu instalacji. Brak dostępu do gazu wymusza dokonanie zmian w instalacjach i na przykład konieczność zastosowania ogrzewania na prąd, co wpływa nie tylko na koszty na etapie budowy, ale też na etapie eksploatacji. Koszt robót wykończeniowych bardzo mocno zależy od przyjętego standardu. Jedni kładą na podłogę panele, inni drewno. Liczą się ceny kafelek, armatury itd.

Trzeba pamiętać, że wszystkie wymienione wielkości składają się tylko na koszt postawienia budynku na posiadanej już działce. Nie uwzględniają kosztów zakupy gruntu. Nie obejmują również kosztów dopełnienia urzędowych formalności, które mogą sięgać od kilku do – w szczególnie skomplikowanych przypadkach - nawet kilkuset tysięcy złotych.

Malwina Wrotniak-Chałada, Bankier.pl

Urszula Lukas, Lipińscy Domy

   
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

Copyright 2009 Lipińscy. Projekty domów jednorodzinnych. Polityka prywatności.

Promocja
zamów bezpłatny katalog
Okładka Ciepłe Domy 1 (32) 2016
zamów bezpłatny katalog
[x]