18 października 2013
Już nie dworki, a proste, nowoczesne bryły - takie domy budują dziś najchętniej Polacy. Przed rozpoczęciem jednak pojawia się odwieczny dylemat: parterowy czy piętrowy? Jak na razie, częściej wygrywa dom z użytkowym poddaszem. Ale i taki projekt ma swoje wady....
7 czerwca 2013
Starsi Inwestorzy coraz częściej decydują się na wybudowanie niewielkiego domu, w którym wygodnie mogliby spędzić jesień życia. Ich decyzja czasem podyktowana jest względami rodzinnymi - obecnie coraz mniej spotyka się rodzin wielopokoleniowych, mieszkających we wspólnym gospodarstwie i, gdy dzieci opuszczają rodzinny dom, rodzice decydują się na zamieszkanie w mniejszym, tańszym w eksploatacji i często wygodniejszym nowym domu. Często też budowa domu w wieku emerytalnym jest skrystalizowaniem marzeń o własnym, niewielkim domku z ogródkiem, co kusi szczególnie osoby przez lata mieszkające w budownictwie wielorodzinnym. Oferta domów gotowych, dedykowana Seniorom, jest całkiem spora i obejmuje głównie niewielkie domy parterowe, w których rozsądnie zaplanowano i wykorzystano każdy metr powierzchni. Jest jednak kilka innych istotnych rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, by wybrany dom był jak najbardziej optymalny....
Wybierając projekt, według którego zrealizujemy budowę wymarzonego domu, najczęściej korzystamy z bazy projektów gotowych. Głównym powodem takiej decyzji są oczywiście względy finansowe – typowy projekt gotowy można kupić już od około 2000 zł. Za projekt indywidualny trzeba zapłacić kilkakrotnie więcej. Wielu inwestorów chciałoby jednak, by ich dom, choć zakupiony jako projekt gotowy - był wyjątkowy, dostosowany do potrzeb i gustu przyszłych mieszkańców. Zwłaszcza, że wielu innych Inwestorów kupiło ten sam projekt. Podpowiadamy więc, co wziąć pod uwagę, by wymarzony dom był jedyny w swoim rodzaju i optymalny dla mieszkańców pod każdym względem....
Ostatnie dwudziestolecie przyniosło wiele zmian zarówno w architekturze budowanych domów, jak i w ich funkcjonalności. Wyraźnie zmienił się zarówno gust Polaków, jak i ich potrzeby i możliwości, także finansowe. Niewątpliwie duża w tym zasługa upowszechnienia się i większej dostępności kredytów bankowych. Kolejnym, znaczącym elementem było pojawienie się w latach 90-tych nowoczesnych materiałów i technologii do budowy domów. Te dwie rzeczy najczęściej wpływały na formę, wielkość i program funkcjonalny nowych domów....
23 października 2012
Budując dom energooszczędny jesteśmy przekonani co do planowanych zysków na ogrzewaniu. Czasem jednak może się zdarzyć, że nasze nakłady poniesione na tą inwestycję nie przyniosą spodziewanych rezultatów. Najczęściej jest to spowodowane błędami wykonawczymi na etapie budowy lub nieprzemyślanymi zmianami wprowadzanymi do projektu. W przypadku domów energooszczędnych projekt jest bardzo istotnym elementem, a każde odstępstwo może skutkować pogorszeniem parametrów. Nie bez powodu w projekcie istnieją konkretne systemy, czy odpowiednio dobrane materiały, a często zdarza się, że inwestorzy planują takie zmiany już przy zakupie dokumentacji. Np: często spotykamy się z zamiarem rezygnacji z rekuperacji i zastosowaniem wentylacji grawitacyjnej. Skutkuje to niekontrolowaną ucieczką ciepła z domu i wówczas na pewno wkład finansowy poniesiony na pozostałe elementy, jak izolacja termiczna, czy stolarka o lepszych parametrach cieplnych jest bezcelowy. Inną przyczyną jest brak dokładności przy budowie i szereg usterek naprawianych niefachowo....
17 października 2012
Unia Europejska chce narzucać coraz bardziej wyśrubowane przepisy dotyczące ochrony cieplnej budynków. Choć cel jest szlachetny to jego osiągnięcie może jednak przynieść w Polsce poważne skutki uboczne. Najbardziej niepokojące jest nie stopniowe zaostrzanie przepisów czy norm cieplnych, ale próba gwałtownej zmiany standardu energetycznego budynków mieszkalnych i narzucenia standardu budynku pasywnego, jako obowiązującego....
Kobiety odgrywają coraz większą rolę w realizacji celu, jakim jest zakup mieszkania lub wybudowanie domu. Trend ten jest widoczny na wszystkich etapach planowanej inwestycji, zaczynając od wyboru projektu, poprzez negocjacje cenowe, na wyborze ekipy budowlanej kończąc. Upada więc stereotyp, że jest to typowo męska sprawa, a panie udowadniają, że planowanie i orientacja w tym temacie niejednokrotnie lepiej im wychodzi niż ich mężom i partnerom....
Najczęściej popełnianym i najbardziej brzemiennym w skutkach błędem popełnianym przez indywidualnych inwestorów, jest zakup projektu bez uprzedniego sprawdzenia jego zgodności z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy. Dokumenty te określają podstawowe parametry dla nowopowstającej zabudowy, a często zawierają szczegółowe wytyczne określając np. kąt nachylenia dachu, szerokość elewacji frontowej, wysokość okapu i kalenicy domu, czy nawet kolorystykę wykończenia. Wszystkie projekty gotowe można, co prawda, dostosowywać do własnych potrzeb, są jednak zmiany których nie opłaca się lub po prostu nie da się wprowadzić. Wówczas w najgorszym przypadku trzeba zakupić nowy projekt i ponieść niepotrzebnie dodatkowe koszty. Najlepszym rozwiązaniem jest albo kupowanie projektu domu pod okiem projektanta, który później będzie wykonywał adaptację dokumentacji do warunków lokalnych i robił projekt zagospodarowania działki albo też uprzednie skontaktowanie się z autorem projektu i skonsultowanie zgodności projektu z warunkami zabudowy....
Wprowadzenie zmian w gotowym projekcie domu to często kusząca alternatywa dla tych, którzy nie chcą ponosić dość dużych kosztów opracowania projektu indywidualnego. Oczywiście projekt zrobiony na zamówienie, wykonany zgodnie z życzeniami i wymaganiami klienta jest najbardziej optymalny choćby pod względem funkcji i wyglądu, ale cena opracowania jest niestety kilkakrotnie wyższa niż zakup projektu powtarzalnego. A ponieważ na rynku jest ponad 10 tys. znacznie tańszych projektów powtarzalnych – jest w czym wybierać. Obecnie właściwie wszystkie pracownie projektowe wydają do zakupionej dokumentacji bezpłatną zgodę na zmiany. Na jej podstawie Inwestor może zmodyfikować projekt według własnego uznania. Należy tylko pamiętać, by zmiany wprowadzać rozsądnie i pod okiem fachowca, którym jest najczęściej lokalny architekt adaptujący. Zbyt duża ingerencja w projekt może okazać się niekorzystna, a przecież już na etapie planowania domu przez architekta, bierze on pod uwagę jego funkcjonalność, estetykę i proporcje....
