Zmiany w gotowych projektach domów. Jak polepszyć, by nie zepsuć.

bezpłatny katalog Ciepłe Domy nr 33

Nasi architekci odpowiedzą na twoje pytania

  • 71 354 59 49
  •  
  • oraz: 883 909 409
Szukaj w serwisie

Znajdź projekty domów jednorodzinnych

Wybierz typ domu Typ domu:
Wybierz właściwości projektu Powierzchnia użytkowa
Dodatkowe atrybuty:
 

Zmiany w gotowych projektach domów. Jak polepszyć, by nie zepsuć.

15 października 2012

Wprowadzenie zmian w  gotowym projekcie domu to często kusząca alternatywa dla tych, którzy nie chcą ponosić dość dużych kosztów opracowania projektu indywidualnego. Oczywiście projekt zrobiony na zamówienie, wykonany zgodnie z życzeniami i wymaganiami klienta jest najbardziej optymalny choćby pod względem funkcji i wyglądu, ale cena opracowania jest niestety kilkakrotnie wyższa niż zakup projektu powtarzalnego. A ponieważ na rynku jest ponad 10 tys. znacznie tańszych projektów powtarzalnych – jest w czym wybierać. Obecnie właściwie wszystkie pracownie projektowe wydają do zakupionej dokumentacji bezpłatną zgodę na zmiany. Na jej podstawie Inwestor może zmodyfikować projekt według własnego uznania. Należy tylko pamiętać, by zmiany wprowadzać rozsądnie i pod okiem fachowca, którym jest najczęściej lokalny architekt adaptujący. Zbyt duża ingerencja w projekt może okazać się niekorzystna, a przecież już na etapie planowania domu przez architekta, bierze on pod uwagę  jego funkcjonalność, estetykę i proporcje.

Zmiany, które wprowadza się w projektach można podzielić na dwie grupy: nieistotne, czyli łatwe do wprowadzenia, a tym samym niedrogie oraz zmiany istotne, najczęściej konstrukcyjne, bardziej skomplikowane i droższe. Do tej pierwszej grupy należą wszelkie korekty w otworach okiennych i drzwiowych, zmiany w położeniu ścianek działowych, likwidacja takich ścianek, zamiana materiałów wykończeniowych i zastępowanie materiałów budowlanych innymi, ale pod warunkiem, że mają one takie same parametry techniczne i cieplne. W grupie zmian istotnych znajduje się doprojektowanie piwnicy, zmiana technologii stropu, zmiana wymiarów zewnętrznych budynku, zmiana technologii budowy, zmiana lokalizacji komina, zmiana konstrukcji dachu, a także zmiana kąta jego nachylenia. Także doprojektowanie lub zmiana wysokości ścianki kolankowej jest w tej grupie, ponieważ zbyt wysoka ścianka kolankowa może w bardzo istotny sposób zaburzyć bryłę budynku i stanie się on nieproporcjonalny.

Wracając do zmian łatwych, najczęściej zmienia się położenie okien i drzwi. Także zmiany w ściankach działowych są bardzo popularne, gdyż pozwalają dostosować wnętrze domu do potrzeb mieszkańców. Można więc swobodnie przesuwać takie ścianki, dostawiać nowe lub całkowicie usuwać istniejące. Najlepiej wprowadzać ją już na etapie budowy, gdyż nie wymaga ona nanoszenia korekt na etapie dokumentacji projektowej. Podobnie rzecz się ma ze zmianą funkcjonalności pomieszczeń, czyli w sytuacji, gdy chcemy np. przenieść kuchnię w inne miejsce, zamienić garaż na przestrzeń użytkową lub wydzielić dodatkową łazienkę. Ją także najkorzystniej wprowadzić w momencie budowy. Wymienione działania nie ingerują w wygląd projektu, a nieprzemyślane ich wprowadzenie może skutkować jedynie niedogodnościami w późniejszym użytkowaniu, bo jeśli np. ktoś zdecyduje się niewielką przestrzeń poszatkować ściankami i zrobi zbyt małe pokoje, będą one po prostu nieustawne i niewygodne. Inaczej rzecz ma się z wprowadzaniem zmian konstrukcyjnych, które w założeniu Inwestora oczywiście mają za zadanie jak najbardziej dostosować projekt do jego potrzeb,  ale ryzyko, że „zepsujemy” dom jest dużo większe. Najbardziej widoczne gołym okiem zmiany to wspomniane już podwyższenie ścianki kolankowej (co ma na celu zyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej), zmiana kąta nachylenia dachu (zwłaszcza, jeśli wynosi ona więcej niż 5 stopni) oraz zmiana wymiarów zewnętrznych budynku. Inwestor, który podniesie za wysoko ściankę kolankową lub dobuduje różnego rodzaju lukarny, wykusze, filary, daszki, kolumny, zamiast spodziewanego efektu proporcjonalnego, ładnego domu, otrzymuje efekt budowlanego koszmarku. Przykłady takich działań można spotkać niestety bardzo często i już na pierwszy rzut oka widać, że coś z budynkiem jest nie tak. A warto też  pamiętać, że wszelkiego rodzaju zmiany konstrukcyjne generują dużo większe koszty w wykonaniu. Inną istotną zmianą, która może skutkować poważnymi konsekwencjami w razie nieumiejętnego jej wprowadzenia, jest zamiana materiałów budowlanych. Jeśli materiały uwzględnione w projekcie zostaną zastąpione innymi, o słabszych parametrach technicznych (mniejsza grubość i nośność), może to skutkować nawet katastrofą budowlaną, dlatego wszystkie takie korekty należy bezwzględnie konsultować z lokalnym architektem adaptującym i wprowadzać je na etapie dokumentacji. Również, jeśli parametry cieplne zmienianych materiałów budowlanych będą znacząco odbiegały od przewidzianych w projekcie, znacznie pogorszy się standard cieplny domu. W konsekwencji taki budynek może nie spełniać obowiązujących norm na zapotrzebowanie energetyczne i może nie uzyskać odbioru budowlanego. A niestety nadal powszechne jest np. stosowanie mniejszej warstwy ocieplenia niż wpisana w projekcie, nie tylko ze względu na cięcie kosztów, ale głównie ze względu na opinie majstra budującego dom, który przeważnie „wie lepiej”. Kolejną zmianą, którą należy rozsądnie zaplanować i profesjonalnie wykonać, jest doprojektowanie piwnicy. Wdrażając ją, bierze się pod uwagę wiele czynników, takich jak ukształtowanie działki, warunki gruntowe itp. Jeśli piwnica zostanie źle zaplanowana, a potem niestarannie wykonana, może dochodzić do jej zamakania i zawilgocenia. A ponieważ koszty wykonania podpiwniczenia szacuje się dodatkowo na około 30-40% całości poniesionych nakładów, do tematu trzeba podejść bardzo ostrożnie. Zmiana konstrukcji dachu i kąta nachylenia także powinna być naniesiona w projekcie. Konstrukcję zmienia się przeważnie z powodu dobudowania lukarn lub przesuwania komina, zmianę kąta nachylenia dachu bardzo często zaś wymusza miejscowy plan zagospodarowania, w którym są sztywne zapisy dotyczące połaci dachowych.

Zgoda na wprowadzanie w projektach powtarzalnych otwiera więc przed Inwestorem wiele możliwości, ale należy z niej korzystać bardzo rozsądnie. W innym przypadku, zamiast wymarzonego, wygodnego i ładnego domu otrzymamy budowlany koszmar, który pochłonął nie tylko wiele nerwów, ale przede wszystkim pieniędzy. A przecież dom to naprawdę spora inwestycja, w większości przypadków – na całe życie.

Copyright 2009 Lipińscy. Projekty domów jednorodzinnych. Polityka prywatności.

Promocja
zamów bezpłatny katalog
Okładka Ciepłe Domy 1 (32) 2016
zamów bezpłatny katalog
[x]