Różnice między gotowymi a indywidualnymi projektami domów

4 marca 2019

Plusy i minusy projektów domów gotowych i wykonywanych na indywidualne zamówienie

Projekt katalogowy a indywidualny – cena

Cena większości gotowych projektów domów oscyluje pomiędzy 2-4 tys. zł. Oczywiście domy projekty duże i komfortowe są nieco droższe. Natomiast zlecenie opracowania projektu indywidualnego to koszt średnio około 150 zł netto za 1m2 projektowanej przestrzeni użytkowej. Różnica w kosztach jest więc ogromna. Wynika ona z tego, że projekt katalogowy jest przewidziany do wielokrotnej sprzedaży i wtedy zwracają się koszty jego opracowania, liczone w kilku tysiącach złotych. Natomiast projekt „szyty na miarę” zazwyczaj przeznaczony jest dla jednego, konkretnego odbiorcy, który musi ponieść niemałe koszty jego wykonania od podstaw, wliczając w to wykonanie koncepcji, opracowanie rysunków technicznych (w zakresie architektury i konstrukcji), wykonanie wszystkich instalacji oraz opracowanie charakterystyki energetycznej. Na projekt indywidualny decydują się przeważnie osoby szukające niebanalnych, wyjątkowych rozwiązań, gotowi ponieść nie tylko większe koszty projektu ale także jego budowy oraz ci, którzy mają problem ze znalezieniem projektu katalogowego ze względu na trudne warunki na działce (działka bardzo wąska, o dużym nachyleniu, o trudnych do spełnienia warunkach zabudowy, objęta ochroną konserwatora, leżąca na terenach szkód górniczych itp).

Projekt katalogowy – za i przeciw

 

• ogromny wybór projektów typowych na rynku,
• niski koszt zakupu projektu,
• konieczność wykonania adaptacji – dodatkowy koszt do poniesienia,
• dodatkowe koszty związane z wprowadzeniem zmian – przy niewielkim ich zakresie są to niezbyt duże kwoty, przy rozległych zmianach koszt wprowadzenia zmian może przekroczyć nawet 2-3 krotnie koszt zakupu samej dokumentacji,
• projekt gotowy przewidziany jest dla inwestorów szukających typowych rozwiązań, zarówno jeśli chodzi o funkcjonalność domu jak i zastosowane materiały i rozwiązania konstrukcyjne,
• projekt gotowy to kompromis pomiędzy oczekiwaniem, a tym, co oferuje gotowy projekt,
• dzięki wizualizacjom wnętrz i bryły łatwo sobie wyobrazić, jak do będzie wyglądał po wybudowaniu,
• możliwość uzyskania informacji od innych budujących oraz możliwość obejrzenia już wybudowanych domów,
• łatwy zakup online – przez Internet, bez wychodzenia z domu,
• możliwość wykonania elewacji według własnych upodobań i gustu, zatem z każdego katalogowego domu można zrobić jedyny w swoim rodzaju i niepowtarzalny budynek.

 

Dom projektowany na zamówienie – plusy i minusy

• wysoka a cena projektu wykonywanego według indywidualnych ustaleń,
• dłuższy czas potrzebny na opracowanie koncepcji i obróbkę techniczną projektu,
• duża swoboda w wyborze architekta,
• projekt indywidualny dostosowany jest pod każdym względem do oczekiwań i potrzeb inwestora,
• przy opracowywaniu projektu na zamówienie istnieje duża swoboda w wyborze materiałów budowlanych, rozwiązań konstrukcyjnych, sposobu ogrzewania itp. Daje to możliwość realizacji nawet bardzo śmiałych wizji i zastosowania nieszablonowych rozwiązań,
• projekt indywidualny polecany jest wymagającym inwestorom, którzy chcą mieć w swoim domu niebanalne rozwiązania oraz mają potrzebę zaprojektowania np. domu łączącego funkcję mieszkalną z usługową, domu z ogrodem zimowym, z basenem wewnętrznym, o bardzo wysokich pomieszczeniach, z dużymi, niestandardowymi przeszkleniami itp.
• dla właścicieli nietypowych działek z trudnymi, ciężkimi do spełnienia warunkami zabudowy (np. będących pod ochroną konserwatora zabytków, wąskich, ze szkodami górniczymi itp.)